Pourquoi investir à Dubai ?
Dubaï, une ville en pleine expansion.
Dubai est parmi les villes les plus puissantes au monde, 14e sur 1 million pour être exact. Richesse, sécurité, innovation, croissance, économie, développement sont quelques raisons expliquant le magnétisme qu’exerce Dubaï sur les entreprises et les particuliers.
En 1990, Dubaï comptait 550 000 habitants, 30 ans plus tard la population s’est multipliée par 6,5 et compte doubler d’ici 2040. Nous totaliserons alors environ 6 millions d’habitants. La croissance exponentielle de cette ville en plein dynamisme explique le boom de l’immobilier. En effet, pour pouvoir accueillir tous ces nouveaux habitants, Dubaï n’a d’autres choix que de continuer à se développer et donc de construire de nouveaux biens immobiliers. Il est alors facile d’en déduire la forte demande en termes d’achats et de locations immobilières lorsque le nombre de transactions se comptent en milliards de dirhams quotidiennement. De plus, la simplicité des démarches incite les investisseurs du monde entier à passer le cap. Sachez qu’un passeport suffit pour investir et être propriétaire aux Émirats Arabe Unis.
Dubaï a constamment un temps d’avance sur le reste du monde et permet aujourd’hui d’investir en payant son bien en crypto-monnaies directement auprès du promoteur. Pour toutes ces raisons le marché immobilier émirien est un des plus dynamiques et rapides que l’on puisse connaitre actuellement.
Une fiscalité unique pour l'investissement
L’absence d’impôts, de taxes et d’intérêts sont d’autres arguments de poids en faveur de l’immobilier à Dubaï. Une économie stable, un environnement sain, la facilité d’effectuer des affaires – premier au sein du MENA et huitième centre financier mondial – font de Dubaï une destination largement rentable. Les entreprises du monde entier sont alors attirées par toutes ces possibilités qui leur sont offertes. Par conséquent, la pérennité des sociétés est beaucoup plus certaine au sein de Dubaï que dans le reste du monde.
Une destination de rêve et emplacement idéal pour le business
D’autre part, l’aéroport international de Dubaï est le plus grand hub du Moyen-Orient faisant ainsi transiter des millions de passagers chaque année. La position géographique idéale de Dubaï pousse à investir dans l’immobilier. À six heures de vol des deux tiers du monde, la ville du Golfe Persique est un couloir aérien parfait pour les affaires, mais pas seulement. Dubaï a été la ville la plus visitée au monde au premier semestre 2022 et obtient l’Awards de la « destination touristique la plus populaire au monde » à l’occasion des TripAdvisor Travelers’Choice Awards 2022.
Le taux d’occupation des hôtels bat des records. On compte 82% pour le premier trimestre 2022 soit 68% de plus qu’à New-York ou encore à Paris. Les touristes y dépensent des fortunes, en moyenne 530 dollars par jour, de quoi faire largement tourner l’économie.
Dubaï n’excelle pas que dans les airs avec la plus grande flotte d’A380, c’est aussi un important centre d’échange maritime. Le port de Jebel Ali est le plus achalandé du Moyen- Orient et le neuvième mondialement. On comprend aisément que Dubaï n’a pas fini son expansion et qu’elle continuera d’attirer les élites des quatre coins du monde à investir dans l’immobilier.
Investir à Dubaï
Concrètement, c’est une ville sous-évaluée. Le prix au m2 est trois fois moins cher qu’à Paris, cinq fois moins qu’à Singapour ou encore quatre fois moins qu’à New-York alors que sa puissance les égale, voire les surpasse. Ainsi, les spécialistes prévoient un prix au m2, aujourd’hui autour de 3 900 euros, en constante augmentation pour équivaloir ceux des grandes villes citées précédemment d’ici quelques années.
Investir aujourd’hui dans l’immobilier à Dubaï c’est donc la certitude d’obtenir une plus-value à court, moyen et long terme. Chez Vici, ce sont les chiffres qui parlent, les chiffres qui prouvent et les chiffres qui nous permettent de faire des placements immobiliers lucratifs comme on pourrait l’effectuer avec une action en bourse. Dubaï regorge aujourd’hui de chiffres concrets le prouvant.
30%. Ce pourcentage suffit pour que vous soyez propriétaire de votre bien immobilier à 100%. Cette loi, unique au monde et présente à Dubaï, permet aux investisseurs d’effectuer du trading immobilier grâce à nos experts. Lorsque vous allez investir dans un bien sur plan, vous bénéficierez d’un plan de paiement, d’un échéancier, directement auprès du promoteur immobilier sans frais ni intérêts, qui vous échelonnera le règlement de celui-ci. Une fois que vous avez atteint 30% du montant de votre bien, vous recevrez votre titre de propriété provisoire, « Oqood », et vous pourrez déjà revendre votre bien puis profiter de la totalité de la plus-value.
C’est ainsi que, Vici, se concentre sur les données financières passées et actuelles des différentes localisations ou encore des promoteurs immobiliers permettant d’effectuer des études précises et finalement d’investir avec de hauts rendements.
Un investissement immobilier avec un rendement conséquent
En investissant aux Émirats, votre rendement est en sécurité. En plus d’avoir comme capitale nommée la ville la plus sécurisé au monde en 2021, Dubaï domine en étant la plus pacifique pour les femmes. Vous serez alors serein dans cette région du monde avec un indice de criminalité proche de 0 lorsque la France obtient un triste score de 56. Ce privilège n’est pas réservé qu’à la population émirienne, votre argent en bénéficiera tout autant. En effet, Dubaï a mis en place les comptes séquestres, qui permettent d’investir en toute sécurité.
Ces comptes obligent les promoteurs immobiliers à livrer les biens dans les délais annoncés et à vous remettre les clés de votre appartement en exact adéquation avec le cahier des charges établit en amont. En cas de non-respect,les promoteurs immobiliers ne pourront pas débloquer les sommes versées par l’ensemble des propriétaires dans ce fameux compte géré par le gouvernement de Dubaï – Dubai Land Department – qui remboursera alors chacun des investisseurs.
Il s’agit une situation extrêmement rare qui pousse le monde entier à saisir les opportunités des différents bien immobiliers proposées à distance. C’est un fait, 80% des investisseurs réservent leur bien immobilier sans même se déplacer. Investir à distance, est le nouveau créneau. Le marché, regorgeant d’opportunités voulant être saisies par tous, nous oblige à prendre des décisions rapides mais pas pour autant précipitées.
Toutes les offres des biens immobiliers effectuées par nos experts au sein de notre agence sont minutieusement étudiées et maitrisées à la perfection, permettant un investissement précis et un rendement maximal. La vision de Vici concernant le trading immobilier, suit le schéma d’une action en bourse : acheter et revendre au bon moment : investir quand le prix est au plus bas et revendre quand il atteint des sommets. Rigueur,concentration, intuition, minutie et maitrise des chiffres sont alors indispensables pour obtenir de hauts rendements.
Nous pouvons vous l’accorder, le trading immobilier peut être réalisé partout dans le monde, mais Dubaï offre la combinaison parfaite. Les lancements de projet ne font pas long feu, certains buildings se vendent en moins de deux heures et la plupart ne restent pas plus d’un mois sur le marché. La compétition pour obtenir le plus haut rendement est constamment présente lorsque l’on observe un prix au m2 en augmentation au fil des années.
En moins de dix ans le prix a augmenté de 40% et entre 2021 et 2022 de 9,1%. De la même manière, les retours sur investissements locatifs ne cessent d’augmenter, il s’agit de la loi normale de l’offre et la demande. Il est intéressant d’investir maintenant dans l’immobilier à Dubaï.
Les plus values des clients Vici sur leurs investissements immobiliers.
Nos investisseurs atteignent des plus-values d’en moyenne 30% en moins de deux ans, des retours sur investissements autour de 10% net, des records. Le privilège supplémentaire est l’étroite collaboration de Vici avec des promoteurs immobiliers particulièrement appréciés pour ce type d’opérations, nous permettant d’obtenir des unités et des prix avantageux avant même les lancements officiels, et donc se positionner à un moment crucial du trading : le moment parfait pour investir. Tout comme l’ensemble des éléments, les promoteurs immobiliers sont eux aussi soigneusement sélectionnés par notre agence pour leur réputation et leur sérieux. Nous ne travaillons qu’avec les meilleurs.
Pour toutes ces raisons, Dubaï ne va cesser de se déployer et la demande pour y résider également. La population va poursuivre sa croissance d’environ 4,76% par an, il faudra alors loger ces 170 000 nouveaux habitants chaque année. 84 000 transactions ont été réalisées en 2021 et ce chiffre ne cessent d’augmenter, permettant d’effectuer des bonnes affaires immobilières, qui ne manquent pas à Dubaï, tout comme les pièges à éviter. Vici est constituée d’une équipe d’experts qui chasse pour vous les plus belles opportunités et vous permet d’investir dans des biens immobiliers à de hauts rendements.
Dubaï 2040
Le plan d’urbanisme « Dubai 2040 » présage plusieurs points nous prouvant à nouveau que Dubaï n’a pas fini d’exceller et d’atteindre de nouveaux objectifs. En plus d’augmenter considérablement la population, Dubaï prévoit le développement de cinq zones urbaines, de doubler les espaces verts et récréatifs, de faire vivre 55% de la population à moins de 800 mètres des transports publics, d’augmenter de 25% les espaces dédiés à l’éducation & la santé, ou encore de consacrer 158 millions de m2 à l’industrie et a l’économie.
Lorsque nous observons ce qu’est devenu Dubaï en moins de 40 ans, nous ne pouvons qu’acquiescer le plan « Dubai 2040 » qui finira par conduire cette ville vers son objectif principal, celui d’atteindre la première place du podium dans tous les domaines. Il est encore tant d’investir dans cette ville pleine d’ambitions qui ne fera que monter en puissance dans les années à venir.
Confiez ce projet audacieux a une équipe d’experts en investissements immobiliers. Vici, une agence immobilière à Dubaï qui se bat pour vous et gagnera pour vous.