Le plan directeur Dubai 2040 vise à transformer l’émirat en une ville durable, fluide et parfaitement adaptée aux besoins d’une population en forte croissance. Pour les investisseurs immobiliers, il s’agit d’une véritable feuille de route stratégique, car la planification urbaine conditionne la valorisation des biens à moyen et long terme. Voici les cinq points clés à retenir.

L’investissement immobilier à Dubai rentabilisé par une croissance démographique structurée et maîtrisée

Dubaï prévoit de doubler sa population d’ici 2040. Pour encadrer cette croissance, la ville a identifié cinq grands centres urbains (dont Downtown Dubai, Dubai Marina-JBR, et Dubai Silicon Oasis). Chacun a un rôle économique et social précis.

→ Impact investisseur : ces soins apportés à l’environnement permettront une croissance de la demande locative et de la valeur foncière des biens immobiliers. Par extension, cette croissance dynamisera les quartiers secondaires.

60 % du territoire dédié aux espaces verts et zones naturelles : une aubaine pour l’investissement immobilier Dubai

La qualité de vie est une priorité : parcs, pistes cyclables, oasis urbaines, et préservation du littoral. Le plan directeur Dubai 2040 prévoit par exemple plusieurs corridors verts, et des itinéraires pour relier les zones de services, les zones résidentielles et les lieux de travail. 

La mobilité durable est aussi au cœur des réflexions : les nouvelles mesures visent à faciliter la circulation des piétons et des vélos. 

→ Impact investisseur : Accroissement du pouvoir d’attraction des zones résidentielles et valorisation des projets proches des espaces verts. 

Investissement immobilier Dubai ; le choix d’une mobilité douce et connectée

Metro étendu, lignes de tramway renforcées, routes intelligentes et hubs intermodaux : Dubaï met en place des solutions durables, pour fluidifier les déplacements.

→ Impact investisseur : les biens situés près des axes de transport verront, eux aussi, leur valeur augmenter, tout comme ceux des futurs hubs d’affaires.

Le plan Dubai 2040 vise le développement de logements durables et intelligents

Des quartiers éco-responsables basés sur les smart technologies (IA, domotique, optimisation des ressources) font leur apparition. 

→ Impact investisseur : il est probable que les prochaines années enregistrent une forte demande pour les résidences modernes. Le climat des émirats explique à lui seul l’argument que présente la réduction de consommation énergétique auprès des locataires internationaux. 

Le plan directeur Dubai 2040 pour renforcer le tourisme et dynamiser l’économie

Outre la création d’espaces verts, des pôles culturels et des stations balnéaires innovantes feront leur apparition à Dubaï. L’économie tend à se diversifier : cinéma, tech, architecture, gastronomie, sport. Les évènements culturels se multiplient : autant d’éléments en faveur d’un investissement immobilier (Dubaï ou Émirats).

→ Impact investisseur : les projets haut de gamme vont prospérer. Ils constitueront à court ou moyen terme, des opportunités pour l’hôtellerie, les résidences de courte durée et les biens panoramiques.

Concrètement, quelles sont les infrastructures annoncées dans le cadre du Plan Dubai 2040 ? 

Le plan Dubai 2040 ne se limite pas à une vision : il s’incarne déjà dans plusieurs projets emblématiques, dont certains sont en cours de construction. Le tout attire massivement les investisseurs internationaux.

Palm Jebel Ali : le retour d’un projet iconique, qui plaît aux touristes

Relancé en 2023, Palm Jebel Ali est deux fois plus grand que Palm Jumeirah. Il se démarque par ses quartiers résidentiels futuristes, les 80 hôtels à venir et des kilomètres de plages.

Le rendement locatif attendu est élevé en raison de la rareté des biens en front de mer.  

Investissement immobilier : Dubai Islands sublimé (ex-Deira Islands)

Cet archipel situé au nord de Dubaï est entièrement repensé pour accueillir des villas de luxe, des resorts, des ports de plaisance et des plages publiques. L’emplacement rend ce projet stratégique : dans cette région, les prix sont encore bas, et offrent un fort potentiel de croissance.  

L’intérêt des quartiers The Creek Waterfront et Dubai Creek Harbour

Les résidents comparent souvent Dubai Creek Harbour au « second Downtown ». Ce quartier abrite la célèbre Dubai Creek Tower, qui se développe actuellement. On y retrouve les résidences modernes et la plus grande réserve naturelle urbaine de l’émirat. 

Cet endroit constitue une valeur sûre à long terme : la qualité de vie y est exceptionnelle, mais surtout, Dubai Creek Harbour est à 10 minutes en voiture de l’aéroport. 

L’Expo City Dubai, symbole de l’innovation émiratie 

L’Expo City Dubaï est l’ancien site de l’Expo 2020. Il s’illustre désormais comme un district durable, dédié à l’innovation, l’éducation et la technologie. Ce quartier comprend des zones zéro carbone et des écoles internationales. Il est très prisé des familles expatriées. 

Serait-ce un bon présage pour l’investissement immobilier Dubai ?

Dubai South et Al Maktoum International Airport mis à l’honneur par le plan Dubai 2040

L’extension de l’aéroport Al Maktoum (destiné à devenir le plus grand du monde) va transformer tout le secteur Dubai South en nouveau pôle économique. C’est le projet idéal pour un investissement immobilier à long terme aux Émirats ou à Dubaï.

Les prix sont encore accessibles à l’heure actuelle, mais sont promis à une forte hausse à court et moyen terme. 

Vous souhaitez en savoir davantage sur le plan Dubai 2040 ? Téléchargez ce pdf traduit en français, et mis à votre disposition par la CGLU (United Cities and Local Governments).

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