Le plan directeur urbain Dubai 2040 trace une vision ambitieuse pour l’émirat à l’horizon 2040. Les mesures de modernisation et d’amélioration de la qualité de vie ne sont pas les seuls résultats attendus. 

Quels sont les objectifs du plan d’aménagement Dubai 2040 ? 

De manière générale, le pays tient à rester dans la dynamique vertueuse qui fait sa renommée internationale. 

Cela passe par redessiner l’urbanisme, améliorer la qualité de vie, mais aussi développer des zones résidentielles équilibrées, tant d’un point de vue social qu’écologique. En effet, Dubaï était déjà la cinquième puissance économique mondiale en 2023. Depuis, son PIB augmente de manière continue (+3,1% les neuf premiers mois de 2024). 

Les efforts se poursuivent. La ville attend un fort essor démographique, et s’y prépare dès maintenant. Le développement durable est au cœur des priorités. Ainsi, le plan d’aménagement urbain Dubai 2040 compte doubler les espaces verts et de loisirs (dont 152 nouveaux parcs). 33 kilomètres de pistes cyclables et des zones piétonnes permettront de circuler plus facilement sans prendre la voiture.  

L’urbanisme doit permettre de préserver les espaces naturels ou faiblement peuplés du territoire (jusqu’à 60%), sans pour autant entraver la construction de la centaine de milliers de nouveaux logements prévus ces prochaines années. 

En effet, la population de Dubaï pourrait atteindre 5,8 millions en 2040, ce qui nécessite la construction de 500 000 unités immobilières. Les experts et les investisseurs y voient, naturellement, une opportunité. 

Source : Accueil | Agence de presse des Émirats

 

Crédit et mensualisation du paiement des loyers à Dubaï : qu’est-ce qui change à partir de 2026 ?

L’urbanisme et la démographie à venir créent un environnement favorable à la demande immobilière. Ce contexte est propice à des réformes locatives comme la mensualisation des loyers.

L’automatisation et mensualisation du paiement des loyers à Dubaï remplace les chèques postdatés

Traditionnellement, les locataires payaient leurs loyers avec un ou plusieurs chèques postdatés couvrant l’année entière (souvent 1 à 4 chèques). Cette approche était contraignante, notamment pour les expatriés ou jeunes actifs, qui devaient avancer de grosses sommes. Ce frein n’aura plus sa place en 2026.

Ce changement notable, acté récemment, voit le jour grâce à une collaboration entre Property Finder (portail immobilier) et Keyper (fintech émira­tie). Il permettra aux locataires de payer leur loyer en 12 mensualités. 

Selon les annonces, le système sera disponible sur la plateforme dès la première moitié de 2026.

Un cadre légal qui protège mieux les locataires et les bailleurs 

En janvier 2024, le Dubai Land Department (DLD) a déployé un nouvel index, le Smart Rental Index. Ce dernier remplace l’ancienne méthode d’évaluation des loyers, basée sur des zones géographiques entières. Désormais, le loyer est évalué en fonction des caractéristiques de chaque bâtiment. Cela apporte une meilleure transparence et des prix plus justes.

 

Concrètement, on y retrouve des mesures telles que l’obligation d’annoncer les hausses de loyer 90 jours à l’avance et de proposer le paiement du loyer par mensualisations. Une clause ou un accord peuvent toutefois dispenser les propriétaires de cette obligation. 

Source : Dubai landlords required to give 90 days notice for rent increases under new index | The National

Ce cadre légal rend le paiement des loyers non seulement plus souple mais aussi plus sécurisé pour les deux parties. D’autres actualités inédites renforcent le pouvoir d’attraction de Dubaï en 2026. 

Légalisation des casinos et divertissements : quel rapport avec l’investissement locatif et l’immobilier à Dubaï ? 

Peut-être avez-vous entendu l’acronyme GCGRA ? Le General Commercial Gaming Regulatory Authority est une autorité fédérale chargée de réguler les activités de “commercial gaming” (jeux d’argent, casinos, loteries, paris, etc.), depuis 2023. 

Ce déploiement des activités de divertissement dynamisera le tourisme et donc, le marché de la location courte à Dubaï.

Un projet emblématique promet, par exemple, un fort rendement : le luxueux complexe Wynn Al Marjan Island, situé sur l’Île d’Al Marjan dans l’émirat de Ras Al Khaimah (à moins d’une heure de Dubaï). Titulaire de la première licence de casino commercial des EAU, les promoteurs annoncent une ouverture autour de 2027. 

Aucun casino physique n’existe à ce jour à Dubaï intramuros : peut-être est-ce la prochaine étape ? 

Est-il possible de faire un crédit immobilier à Dubaï en 2026 ?

Les lois liées aux prêts hypothécaires pour les non résidents (conditions de financement) sont assouplies à partir de 2026. Désormais, un investisseur immobilier peut payer 50% de son bien offshore et voir le reste de la somme avancé par le gouvernement émirati. 

Toutes ces mesures et ajustements légaux contribuent à rendre Dubaï attractif et sécurisent les investisseurs, qui s’intéressent toujours plus à un marché rentable, qui deviendra peut-être une bulle immobilière.

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Avec la mensualisation et les réformes associées, les experts remarquent l’émergence de plusieurs évolutions marquantes. Le marché immobilier de Dubaï, jusqu’à présent tonique, devient ultra-dynamique.

Les logements se louent plus vite, parce que les offres avec paiement mensuel sont plus attractives que les paiements annuels en une ou quatre fois. Ce n’est pas la seule conséquence à noter. 

La mensualisation des loyers à Dubaï rend-elle le marché immobilier plus concurrentiel ?  

Le marché immobilier, rendu plus accessible par le plan directeur urbain Dubaï 2040, tente toujours plus de nouveaux arrivants (expatriés, jeunes professionnels, investisseurs et entrepreneurs). Ces derniers peuvent envisager de louer un appartement à Dubaï sans avancer plusieurs mois de loyer d’un coup. Cela peut accroître le nombre de locataires potentiels.

Le plan d’aménagement urbain Dubaï 2040 peut-il faire augmenter les prix du loyer, à court ou moyen terme ? 

Les biens à proximité des transports en commun seront très demandés. Le Smart Rent Index garantit toutefois une stabilisation des loyers. Il constitue un rempart contre les hausses excessives et assure un marché plus équilibré. 

Des milliers d’unités abordables feront leur entrée dans les prochaines années. Elles sont une véritable incitation à l’investissement immobilier. Nos clients apprécient la perspective d’un parc locatif plus fluide et d’un accroissement de la demande. Les locataires, eux, sont ravis de ces mesures qui facilitent et sécurisent les paiements de loyers. 

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Plan d’aménagement urbain Dubaï 2040 : quels défis les experts doivent-ils anticiper ?

Le plan d’aménagement urbain Dubai 2040 prévoit un développement maîtrisé. Mais pour que l’objectif de 5,8 millions d’habitants soit soutenable, plusieurs défis devront être relevés :

• Répondre à la demande massive de logements (plusieurs milliers de logements par an),
• Créer des quartiers pratiques, confortables, écoresponsables et durables. 
• Garantir la qualité et l’accessibilité d’un marché immobilier en surchauffe aux promoteurs, locataires et investisseurs. 

Oui, sans régulation du marché, il pourrait devenir une bulle immobilière. La mensualisation des loyers a pour objectif d’éviter cela, et d’équilibrer ce marché en constante évolution. 

Ainsi, pour un investisseur ou un locataire potentiel, c’est le bon moment pour observer, comprendre les dynamiques, et (pourquoi pas) anticiper l’acquisition ou la location d’un bien avant que les loyers ne s’ajustent trop fortement.

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Mensualisation des loyers à Dubaï et immobilier des EAU : que faut-il retenir pour l’année 2026 ? 

La mensualisation du paiement des loyers à Dubaï apparaît comme une réforme majeure, alignée avec le plan directeur urbain 2040 et la croissance démographique. Elle rend le logement plus accessible, modernise les processus, et donne plus de flexibilité aux locataires comme aux bailleurs.

2025-2026 est un moment clé : observez pour faire un investissement immobilier rentable à Dubaï

Pour les investisseurs et les futurs résidents : c’est un moment stratégique pour observer le marché. En tant qu’experts de l’immobilier à Dubai, nous vous orienterons vers des achats et locations d’appartement ou de villa à Dubaï, au bon moment.

Nous mettons nos observations et analyses à votre service, pour anticiper les investissements locatifs rentables ou repérer les quartiers en plein développement.

Tenez compte du flux de touristes, généré par les casinos et le divertissement

Quant aux casinos et aux nouveaux projets de loisir, ils ne bouleverseront pas le marché locatif du jour au lendemain… mais constituent un signal fort que les EAU (et potentiellement Dubaï) ouvrent les portes à une nouvelle génération d’investissements, de visiteurs et de résidents. À moyen terme, cela influencera favorablement l’investissement immobilier à Dubai. 

Informez-vous auprès de nos experts pour déployer une stratégie gagnante

Combiner l’essor démographique, le renouvellement urbain, et des mesures plus accessibles comme la mensualisation des loyers, prépare les émirats à une économie favorable. Pour tous les investisseurs, le plan d’aménagement urbain Dubaï 2040 promet une rentabilité très attractive. 

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