Le marché del'immobilier à Dubaï
Ces dernières années, Dubai est devenu l’eldorado préféré des expatriés.
Avec ses gratte-ciel scintillants, ses villas ultra-sécurisées et ses îles artificielles de luxe, l’émirat du Golfe a connu une flambée de l’immobilier, alimentée par l’afflux de riches investisseurs. La ville, en plein essor, a enregistré un volume de transactions records de plus de 130 milliards d’euros en 2022, en hausse de plus de 76% sur un an, selon les autorités. Et elle ne cesse de grimper, pour le plus grand désespoir des locataires qui voient peu à peu le prix des loyers exploser.
La plus forte croissance du marché de luxe au monde
Si le secteur de l’immobilier représente environ un tiers de l’économie de Dubaï et n’a cessé de croître depuis l’assouplissement des restrictions sanitaires liées à l’épidémie de Covid-19, la ville a aussi démontré sa capacité à maintenir sa croissance rapide et à renforcer son attractivité.
Moins riche en pétrole que la capitale Abu Dhabi, Dubaï est la deuxième ville la plus prospère des Émirats arabes unis. Elle séduit par sa fiscalité avantageuse, son mode de vie luxueux et l’abondance de ses services. Malgré les perspectives économiques mondiales, les particuliers fortunés ont continué à s’installer dans l’émirat, ce qui a particulièrement stimulé le segment du luxe, notamment dans le secteur de l’immobilier.
Dans les quartiers les plus cosmopolites de Dubai, où les propriétés s’arrachent à plus de dix millions de dollars, le nombre de ventes de l’année dernière a dépassé celui de l’ensemble de la période de 2010 à 2020. Les prix y ont bondi de 44%, affichant « la plus forte croissance du marché de luxe au monde », tout en restant encore l’un des plus abordables, souligne à l’AFP le directeur de recherche pour le Moyen-Orient, Faisal Durrani, basé à Dubaï. Entre 2021 et 2022, le volume des ventes a augmenté de 76% et cela devrait se profiler en 2023. Bien évidemment, on ne verra pas la même augmentation des prix que l’an dernier, mais on s’attend à ce que les volumes restent exactement au même niveau qu’aujourd’hui. La ville coche de nombreuses cases, et les populations sont de plus en plus séduites par un panel d’avantages comme la sûreté, la présence d’excellents soins médicaux et d’institutions scolaires.
Si le marché immobilier à Dubaï a atteint son pic le plus faible fin novembre 2020, le rebond s’est effectué en particulier dans la revente de propriétés, de villas et de maisons, mais aussi et surtout grâce à un regain d’intérêt pour les achats sur plan. Les investisseurs s’accordent à dire que plusieurs facteurs expliquent pourquoi la ville affiche aujourd’hui de très belles performances sur le marché, à travers le monde. Notamment l’imposition qui se montre très élevée et les problèmes d’inflation pour les acquéreurs originaires d’Europe, du Royaume- Uni, de France, de Suisse ou encore d’Allemagne… Dubaï et les Émirats sont aujourd’hui dans un positionnement unique. Il y a de nombreuses initiatives gouvernementales pour attirer de nouveaux résidents et stimuler le marché immobilier à Dubaï. Il n’existe aujourd’hui nulle autre ville où l’on construit autant de nouveaux logements. Et puisque la demande de propriétés augmentant, Dubaï s’étend. En 2023, ce sont les acquéreurs dans l’immobilier qui contribueront encore à lui donner un nouveau visage.
Des prévisions à la hausse pour le marché de l'immobilier de luxe à Dubaï
Entrepreneurs, chefs d’entreprise, banquiers ou célébrités: tous se pressent pour obtenir un logement dans cette ville qui attire le globe. Si beaucoup de clients souhaitent s’expatrier, la grande majorité d’entre eux y voit des intérêts professionnels avant tout. Outre les prix du pétrole, les politiques gouvernementales tournées vers l’avenir et les nouvelles règles en matière de visas stimulent les ventes de propriétés sur et hors plan dans l’émirat.
Selon les spécialistes du marché immobilier à Dubaï, le secteur du luxe a suscité beaucoup d’intérêts en 2022. Se référant aux dernières statistiques, le prix des propriétés de luxe a connu une croissance annuelle de près de 89 % au cours du troisième trimestre 2022. La même tendance à la hausse devrait se poursuivre cette année. En raison de la forte demande actuelle, du nombre limité de propriétés de luxe et de la diminution du nombre de lancements de nouveaux développements, l’immobilier de luxe à Dubaï continuerait sa tendance à la hausse cette année. En outre, un récent rapport de Dubai Land Département prévoit également que ce secteur connaîtrait une croissance de 13,5 % en 2023.
Mais pour les nombreux expatriés, qui composent environ 90% des 3,5 millions d’habitants de Dubaï aujourd’hui, cette frénésie immobilière n’est pas forcément une bonne nouvelle. C’est un très bons levier pour les propriétaires, toutefois beaucoup moins pour les locataires qui verraient leurs loyers augmenter de 20% en moyenne à court terme. À budget égal, les nouveaux arrivants doivent se contenter de logements plus petits, plus excentrés. Mais ce sont finalement les résidents de longue date qui subissent le plus durement l’impact de la hausse des prix. La plupart d’entre eux sont habitués à voir les loyers grimper et redescendre au gré de la conjoncture, le marché immobilier à Dubaï ayant connu de nombreux soubresauts dans le passé, notamment après la crise financière de 2009 ou pendant la pandémie de Covid-19. La hausse rapide des loyers, dans un contexte mondial d’envolée des prix, a surtout pris de nombreuses familles de court.
Toutefois les Émirats arabes unis, comme l’Arabie saoudite, figurent parmi les économies à plus forte croissance, où le niveau d’inflation y est inférieur que dans le reste du monde, avec un grand potentiel de retour sur investissement immobilier. Naturellement, il est plus facile d’en déduire que les perspectives seront plus positives que négatives.
L'avenir de l’immobilier émirien
Pour l’année en cours et celles à suivre, le marché immobilier à Dubaï devrait s’adapter aux changements, en matière de nouvelles technologies et de durabilité. On évoque « Dubai 2040 » , la nouvelle phase de développement urbain massif de Dubai, dévoilé par le Cheikh Mohammed. Dans le cadre de ce plan, cinq centres urbains (3 centres existants et 2 nouveaux) seront développés dans l’émirat. La plan comprendra également une « stratégie globale pour le secteur immobilier de Dubai jusqu’en 2040 afin de l’aligner sur les exigences du Master Plan » selon la déclaration du bureau des médias.
L’année 2023 s’annonce prospère pour le marché immobilier de Dubaï
Dubai deviendra également la ville 20 minutes puisqu’elle disposera de centres de services intégrés dotés de toutes les installations nécessaires pour permettre aux habitants de se rendre à leur destination dans un délai de 20 minutes à pied ou à vélo. Le plan prévoit de placer 55% de la population à moins de 800 mètres des stations de transports en commun. On peut également notifier le nouveau projet fou de la ville annoncé récemment par le gouvernement.
Une incroyable piste cyclable de 93km de long qui prévoit de connecter plus de 3 millions d’habitants. Baptisée « The Loop », elle vise à faire du vélo et de la marche le principal mode de transport à Dubaï d’ici à 2040. Mais aussi d’offrir un espace pour les piétons et les joggeurs, le tout avec de vastes espaces arborés et des zones dédiées à l’agriculture urbaine. Afin de mieux protéger cyclistes et piétons des conditions climatiques parfois extrêmes de la ville, celle-ci serait enfermée au sein d’une grande structure vitrée, relevée au-dessus du sol grâce à des pilotis, et serait entièrement climatisée à l’aide de l’électricité issue de sources renouvelables. Dubai est donc l’avenir de tout les possibles.
Dans l’ensemble, l’année 2023 s’annonce prospère pour le marché immobilier de Dubaï. La croissance économique régulière de l’émirat, associée à un afflux important d’investisseurs et d’acheteurs, continuerait à alimenter le secteur cette année. En outre, les propriétés de luxe resteraient très demandés et pourraient connaître une hausse considérable.