La bulle immobilière Dubai : Vici Real Estate dévoile les secrets
La bulle immobilière Dubaï est un investissement rentable. L’UBS Global Real Estate Bubble, une autorité indépendante internationale reconnaît dans son Index 2024, que le prix des appartements à Dubaï est en réalité sous-valorisé.
Ce même document juge la bulle immobilière Dubai comme “à valeur juste et raisonnable”. Le coût du mètre carré augmentera sûrement dans les prochaines années : c’est le moment propice pour investir.
Dans cet article, vous ne trouverez que des éléments fiables et vérifiables.
Nous aborderons tout d’abord, les 3 raisons qui rendent l’investissement à Dubaï sécurisé. Ensuite, nous reviendrons sur les chiffres et caractéristiques qui rendent cette destination particulièrement lucrative et sécurisée (histoire, attractivité, essor etc). Plus de 20 000 français l’ont d’ailleurs choisie pour cela.
Bulle immobilière Dubaï : ces 3 raisons qui font des Émirats un lieu d’investissement sûr
Tout d’abord, il est essentiel de définir ce qu’est une bulle immobilière et la différencier d’une bulle spéculative.
En bref et pour vulgariser, une bulle, c’est un marché qui n’est pas estimé à sa juste valeur.
On parle de bulle spéculative pour les marchés surévalués, dont les prix risquent de s’écrouler. Ils constituent un investissement risqué.
Au contraire, la bulle immobilière est un phénomène en trois étapes :
- Hausse constante du marché,
- Flambée des prix,
- Suivie d’une baisse.
Contrairement à Tokyo ou Vancouver, qualifier Dubaï de bulle immobilière en 2025 est approximatif et inexact.
Bien comprendre ce concept permet d’investir au bon moment, de surfer sur la bonne vague : ici, la baisse du marché immobilier.
Comprendre pourquoi Dubaï n’est pas exactement une bulle immobilière (définition)
Une bulle immobilière est donc une ville dont le prix des loyers est surcoté, exagéré au-delà de la valeur réelle. Une correction (ajustement au prix réel) est, à terme, inévitable.
Ce n’est donc pas exactement le cas de Dubaï, dont la valeur est, nous l’avons vu en introduction, sous-valorisée. Néanmoins, elle reste un investissement rentable et sûr.
Pour prendre leur décision, nos clients tiennent compte de plusieurs facteurs, notamment :
- Le coût de la vie,
- Le prix au m2,
- La fiscalité.
Ces éléments économiques sont ensuite comparés à la qualité de vie dans le pays de destination. Voyons ensemble tout cela.
Dubaï dans le top 3 des villes les plus sûres économiquement
En effet, les émirats sont en plein essor depuis 20 ans. Leur dynamisme est tel qu’ils ont gagné 78% de millionnaires expatriés en 10 ans. Pour mieux comprendre en quoi Dubai est une opportunité pertinente d’investissement, intéressons-nous au contexte de ce marché spécifique. Vous y trouverez des chiffres, disponibles en sources ouvertes sur internet.
Ensuite, nous évoquerons les raisons de cet essor. Dubai dispose de fondamentaux solides, et d’un fort pouvoir d’attractivité.
La réputation de cette ville innovante fait rêver le monde entier. Il est temps de comprendre les raisons de cet engouement et de cette croissance.
Pour finir, nous comprendrons la différence entre bulle immobilière et bulle spéculative.
Acheter un appartement : avis et chiffres qui donnent envie d’investir dans la bulle immobilière Dubaï en 2025
Les prix au mètre carré démontrent le dynamisme de la capitale des Émirats.
- En cette année 2025, il se situe entre 15 000 AED et 22 600 AED. Cela représente, en euros, entre 4 300€ et 4 900€.
- Pour comparer, le PAP estimait le mètre carré parisien à 9 751€ en 2025, soit pres du double.
- À la même période, l’investissement immobilier à New-York est estimé à 13 400$/m2, contre plus de 15 000$ USD pour Londres.
Investir dans la bulle immobilière Dubaï : 3 informations à savoir sur les réglementations de ce marché
Acheter une maison à Dubaï n’est pas anodin. Les lois sont différentes des réglementations européennes. Voici les éléments à ne pas négliger avant de prendre sa décision.
Projets immobiliers en cours à Dubaï : comprendre les conséquences d’une spéculation excessive pour investir au bon moment
Comme nous le disions précédemment, le marché immobilier du Dubai de 2022 n’est plus le même que celui de 2025. À cette époque, les transactions immobilières connaissaient une croissance fulgurante.
Le résultat ne s’est pas fait attendre :
Inflation des prix de l’immobilier,
Dépendance économique au secteur immobilier,
Croissance rapide du secteur immobilier.
Les projets immobiliers incroyables de 2022, tels que Creek Vistas Heights, Binghatti Crest, ou encore Oakley Square Residences sont le parfait exemple des complexes résidentiels qui ont commencé à voir le jour.
Rendez-vous sur notre page “Promoteurs” pour voir les biens actuellement proposés.
Bulle immobilière à Dubaï : surveillance des promoteurs et lutte contre le développement immobilier non régulé
Pour ne pas reproduire les erreurs du passé, la capitale des Emirats Arabes Unis a mis en place des mécanismes de surveillance des promoteurs immobiliers. Investir dans un appartement ou une maison à Dubaï présente donc moins de risques en 2025 qu’en 2020.
Un code civil et un code du commerce complètent les législations locales. Les transactions sont donc encadrées, et les intérêts de chaque partie, préservés.
Contactez-nous pour acheter une maison à Dubaï en ligne et profiter de cette bulle immobilière. L’équipe Vici Real Estate vous reçoit aussi, dans ses bureaux à Dubaï.
Adresse des locaux Vici Real Estate : The Binary by Omniyat – Office 111 – Business Bay – Dubai
Nos prédictions 2025-2026 sur la bulle immobilier Dubaï
Toutes ces informations permettent aux experts de l’équipe Vici, d’estimer que la valeur de la bulle immobilière Dubaï pourrait tripler d’ici 2040.
Le rôle des autorités dans la régulation du marché immobilier dans les Émirats ne s’arrête pas là. Il existe des licences fiables, comme celle délivrée par le Dubai Land Department. Elles sont des gages de fiabilité et sécurisent les investisseurs étrangers.
C’est un des autres secrets de la croissance rapide du secteur immobilier à Dubaï.
Dubaï : un marché immobilier dopé par une forte attractivité et des fondations solides
Les parties précédentes ont démontré que les chiffres plaçaient Dubaï en tête des placements favoris des français en 2025, et la pertinence de ce choix. Nous terminerons par 3 arguments qui expliquent cette convergence internationale vers cette niche d’investissement.
Investir à Dubaï pour sa sécurité et sa qualité de vie
Acheter une voiture d’occasion à Dubaï est un jeu d’enfants. De même, les expatriés apprécient le “Souk de l’or”, et les nombreuses opportunités professionnelles à saisir dans cette capitale hyperconnectée.
Outre les soins médicaux d’excellence qu’on y retrouve, Dubaï est la 3ᵉ meilleure ville au monde pour les expatriés. Le classement Numbeo 2024 la classe ainsi, dans le top 10 des villes les plus sûres du monde.
La bulle immobilière Dubaï, une sécurité financière maximale
Outre le plan Dubaï 2040, qui prévoit de hisser la ville au rang de puissance du développement continu n’est pas le seul élément objectif qui rassure nos clients.
En effet, la capitale des Émirats Arabes Unis concentre, à elle seule, près de 73 000 millionnaires. C’est la plus forte concentration du Moyen-Orient.
Sa fiscalité allégée lui permet d’être le deuxième pays le plus stable du monde, juste après la Suisse. Malgré cela, le prix du marché immobilier à Dubaï reste nettement inférieur à d’autres capitales.
Acheter une maison à Dubai, une ville au potentiel de croissance important
Investir dans l’immobilier à Dubaï… un rêve que 22 000 français ont réalisé pour toutes ces raisons. de fait, la rentabilité des investissements immobiliers à Dubaï est forte.
De manière générale, les experts évaluent qu’investir dans la bulle immobilière Dubai représente un rendement moyen compris entre 6% et 10% selon la nature de votre achat. Le chiffres est proche du rendement apporté par un achat de maison dans certaines villes de France (Mulhouse ou la banlieue de Lyon, pour ne citer qu’elles).
Pour comparer, le centre-ville de Lyon, à cette heure, offre un rendement d’environ 3%.
La fiscalité et le marché immobilier de Dubaï explique qu’en 20 ans, elle soit devenue la destination coup de cœur des jeunes générations d’investisseurs… et de leurs parents.
En conclusion, nous citerons le Dubai Land Department, dont les propos confirment ces observations. Le Gouvernement of Dubai Media annonçait en effet une croissance de 25% pour le marché immobilier de la ville, entre le premier semestre 2024 et le premier semestre 2025.
Nous le répétons, l’avenir de l’investissement dans la bulle immobilière de Dubai se présente sous les meilleures auspices. C’est le moment de nous contacter !