Avant de se lancer dans un investissement immobilier à l’étranger, il faut comprendre les lois et les avantages spécifiques au pays. A Dubai, les avantages sont nombreux. 

Acheter un bien immobilier en freehold à Dubai : qu’est-ce que c’est ?

Dubaï permet aux étrangers de posséder des biens immobiliers en freehold dans des zones désignées, sans besoin de sponsor local ni de résidence préalable.

Les zones libres sont nombreuses. On y trouve par exemple :

• Downtown Dubai, 
• Dubai Marina, 
• Palm Jumeirah
• Jumeirah Beach Residence, 
• Business Bay
• Jumeirah Village Circle, 
• Dubai Creek Harbour. 

Besoin de plus d’informations ? Téléchargez le PDF officiel, en ligne sur Dubailand.gov, qui regroupe les dispositifs et financements possibles pour cet appartement à vendre Dubai qui vous fait tant rêver. 

Quels sont les avantages juridiques et fiscaux qui attirent les investisseurs immobiliers à Dubai ? 

Les chiffres de l’économie émiratie sont florissants. Le premier argument qui convainc les investisseurs étrangers est la multitude de projets rentables qui peuvent découler d’un achat de bien immobilier à Dubaï. 

Être propriétaire d’un appartement ou d’une villa à Dubaï permet : 

• de vivre à Dubaï,
• louer ou revendre le bien pour générer des revenus,
• ou encore bénéficier d’un cadre fiscal attractif (sans taxe foncière annuelle ni d’impôt sur les plus-values).

Les nouvelles lois de 2026 démocratisent la mensualisation des paiements des loyers et renforcent les droits des acheteurs en cas de litige. Tout ceci fait converger toujours plus d’investisseurs étrangers vers les EAU et explique le pouvoir d’attraction de cette région.

Passons maintenant au cœur de cet article : les étapes à respecter pour ceux qui voient un appartement à vendre Dubaï et voudraient l’acheter. 

Marché secondaire : acheter un appartement à Dubai quand il est déjà construit

Vous voyez une villa ou un appartement à vendre Dubai : le bien est déjà construit, ce qui permettrait un emménagement rapide. Comment faire ? 

Qu’est-ce que le marché secondaire à Dubaï ?

Le marché secondaire correspond à des biens déjà construits et généralement prêts à emménager ou à louer, contrairement aux biens off-plan. Acheter un appartement sur ce marché présente plusieurs avantages. L’acheteur a une vue immédiate du bien, de sa configuration, de son historique de location. De plus, il dispose potentiellement d’un revenu locatif immédiat. 

Marché secondaire : quelles étapes pour devenir propriétaire d’un appartement à vendre à Dubaï ?

Vous voilà décidé à acheter ce magnifique appartement à vendre Dubai. Par où commencer ? Quelles sont les formalités obligatoires ? Notre équipe vous explique tout. 

1) Sélectionner le meilleur appartement à vendre Dubai

Travailler avec une agence immobilière Dubai reconnue comme Vici Real Estate est presque incontournable quand on est un investisseur étranger. En effet, les professionnels locaux ont un visu direct sur les biens, leur réputation. De plus, une équipe comme Vici Real Estate implantée à Dubai, connait les avantages et les inconvénients de chaque quartier et bénéficient de connaissances actualisées. 

En bref, les experts du trading immobilier Dubai comme Vici sont sur le terrain chaque jour, et ne manquent pas d’orienter leurs clients, pour leur éviter les erreurs et permettre d’investir dans un projet rentable. 

2) Signer les différents contrats

Concrètement, nous vous accompagnons dans le choix de votre bien et restons à vos côtés pour finaliser les négociations avec le vendeur. À cette étape, il s’agit de procéder à la signature des contrats A, B et F. 

• Le contrat A est celui signé par le vendeur : il regroupe toutes les informations sur la propriété ainsi que le prix de vente et les termes du contrat. 
• Le contrat B est quant à lui signé par l’acheteur, il regroupe le prix d’achat, les modalités de paiement ainsi que vos informations (et celle des autres acheteurs si vous êtes plusieurs sur le titre de propriété). 

Au moment de cette signature, l’acheteur dépose un chèque ou un acompte équivalent à 10% du montant du bien immobilier, à notre agence. Elle le conservera jusqu’à la fin de la procédure. Ainsi, si l’acheteur annule la vente sans raison légitime et prévue dans le contrat, la loi permet au vendeur de garder cette part.

Ces deux contrats A et B signés fusionnent en un même contrat : le contrat F, qui regroupe les informations des deux parties, ainsi que de la propriété dont il est question. Ce contrat a une durée de 30 a 45 jours et doit être envoyé au promoteur pour demander un non objection certificate (NOC).

3) Vérifier les documents liés à la propriété de votre investissement immobilier à Dubai

Pour vérifier qu’un appartement à vendre Dubai est libre de toute charge, l’acheteur demande un non objection certificate (NOC) au promoteur. Par ce document, il vérifie que les charges communautaires sont payées par l’ancien propriétaire et qu’il n’achète pas de “dettes”. C’est la preuve de la bonne santé financière du bien que vous achetez. Avoir recours à une agence immobilière francophone à Dubai est gratuit : de surcroît, ça sécurise vos investissements. 

4) Signer le sales and purchase agreement (SPA) avec votre agence immobilière à Dubai

À la réception des contrats, le promoteur édite le nouveau SPA au nom de l’acheteur. 

Qu’est-ce que le SPA ? C’est un document contractuel légal entre le promoteur et l’acheteur. Il fixe toutes les conditions de la vente comme le prix, le calendrier de paiements, la description du bien ou encore la date de livraison. Ce contrat est essentiel car il reprend les responsabilités de chacun, les pénalités, etc. Il protège l’acheteur et le vendeur, par une description claire de leurs obligations. 

Le Sales and purchase agreement est obligatoire pour enregistrer la transaction auprès du Dubai Land Department (DLD). 

Un agent immobilier Dubai comme Vici ou un avocat immobilier veille à ce que ces démarches soient réalisées dans les règles de l’art. 

5) Faire enregistrer votre droit de propriété au Dubai Land Department (DLD)

L’acte de propriété est enregistré auprès du DLD. Cette étape officialise votre achat du bien immobilier et vous en rend propriétaire. Comptez des frais incompressibles de traitement d’environ 4% de la valeur du bien.  

C’est la dernière étape administrative obligatoire. Notez que les banques locales peuvent financer jusqu’à ~70% du prix du bien immobilier pour les non-résidents. Un apport minimum d’environ 30% est demandé. 

Consultez notre article sur les nouvelles lois et dispositifs proposés en 2026 par le gouvernement. 

L’effervescence économique de Dubaï et les émirats ne faiblit pas : elle est même croissante depuis plus de cinq ans. Le nombre d’habitations nécessaires pour loger la population croissante n’est pas suffisante. Cette très forte demande rend l’investissement immobilier à Dubaï attractif. 

La majeure partie des transactions est faite en “off plan”. Quelle est la différence avec le marché secondaire de la première partie ? Prenons quelques secondes pour bien comprendre.  

Investir dans l’immobilier à Dubai et acheter off plan : définitions à connaître

Vous avez compris que le marché secondaire concernait une villa ou un appartement à vendre Dubai déjà construits. Au contraire, les investissements immobiliers off-plan sont des biens neufs, annoncés par les plus grands promoteurs des émirats, et sont achetés “sur plan”, donc avant leur construction. 

C’est une pratique courante à Dubaï, souvent synonyme de prix attractifs et de plans de paiement flexibles.

Investissement immobilier Dubaï : 3 raisons d’acheter en off-plan 

Les transactions off plan sont estimées à 15,1 Milliards d’AED sur toute l’année 2025. Les experts relèvent un pic des chiffres de ventes inédit pendant l’été 2025. Cette forte hausse correspond à l’annonce de projets prestigieux et aux nombreuses transactions qui ont suivi. 

Les 3 avantages à noter pour les investisseurs :

• Prix souvent plus bas qu’en marché secondaire.
• Options de paiement échelonnés et facilités de financements.
• Potentiel de plus-value avant livraison. 

Quelles étapes obligatoires pour acheter un appartement off-plan à Dubai ? 

Ici aussi, la mission de notre équipe est de faciliter ces étapes (voire les faire pour vous), donner les bonnes informations aux investisseurs pour qu’ils rentabilisent leur bien immobilier le plus rapidement ou le mieux possible. Cela passe par plusieurs étapes. 

1) Vérifier la fiabilité du promoteur pour investir dans un projet immobilier sécurisé à Dubai

Notre équipe travaille uniquement avec des développeurs et des promoteurs immobiliers enregistrés auprès du RERA et confirmés par le Dubai Land Department.

En effet, tous les promoteurs n’ont pas l’envergure internationale d’Emaar, qui s’est par exemple illustré avec la célèbre Burj Khalifa. La mission de nos experts est d’identifier les meilleurs acteurs pour orienter les investisseurs immobiliers vers des projets pertinents, proposés par les promoteurs les plus renommés. 

2) Vérifier l’enregistrement de la construction pour investir dans un projet immobilier légal et sécurisé

À cet effet, notre équipe vérifie que tous les projets off-plan sont enregistrés sur le registre intérimaire Oqood et associés à un compte escrow comme l’exige la loi Escrow n° 8 de 2007).

Ces deux premières vérifications protègent l’argent de l’acheteur jusqu’à ce que des jalons de construction soient atteints.

3) Signer le sales and purchase agreement (SPA) (aussi obligatoire pour les achats off plan d’appartements à vendre Dubai)

Ce contrat est essentiel. Il spécifie notamment :

• le calendrier de paiement,
• les dates de livraison,
• les pénalités en cas de retard.

Faites appel à des experts de la législation et du droit immobilier émirati pour vérifier que tout est rigoureusement respecté et ainsi, garantir un projet d’investissement mené dans de bonnes conditions.  

Contactez notre équipe pour recevoir des conseils personnalisés.

4) Versement des premières échéances et suivi des travaux

Les paiements sont déposés sur un compte séquestre géré par le Dubai Land Department. L’argent sera donc gardé en caution par le gouvernement, ce qui permet, si un projet s’arrête, de ne pas perdre l’argent et de faciliter son remboursement.

Nous reviendrons dans la partie suivante sur ce qu’est un compte sous séquestre et son importance pour sécuriser votre achat d’appartement off plan à Dubaï. Retenez simplement que cette sécurité légale permet d’être en totale conformité réglementaire. C’est un aspect sécuritaire et légal essentiel dans l’investissement immobilier des émirats. 

Nous arrivons à la dernière étape, la plus attendue : la livraison de cet appartement à vendre Dubai qui a provoqué votre coup de cœur. 

5)  Réception du bien immobilier à Dubai, validation et officialisation de l’acte de propriété 

À l’achèvement, l’acheteur et ses conseils juridiques inspectent le bien immobilier. Une fois validé, vous recevez le titre définitif, envoyé par le DLD. Vous êtes officiellement propriétaire de cet appartement à vendre Dubai ! 

Gardez à l’esprit que certains projets font l’objet d’une garantie constructeur, qui dédommage les défauts structurels et éventuels problèmes à venir. Notre agence immobilière à Dubai tient compte des attentes de nos clients pour proposer des solutions efficaces et sécurisées, quel que soit leur projet d’investissement. 

Présentez votre projet : contactez nos experts en trading immobilier à Dubai

Escrow Account : comprendre le compte sous séquestre pour investir dans l’immobilier off plan à Dubaï

Il est impossible de conclure cet article sans définir soigneusement la notion de Escrow Account. Ce dispositif officiel sécurise les transactions immobilières, et protège juridiquement les acheteurs. 

Escrow accounts à Dubaï : quel est le principe ?  

Le gouvernement constate la hausse du nombre d’investisseurs étrangers qui choisissent Dubaï. Soucieux de conserver ce pouvoir d’attraction, les législateurs ont mis en place un système de comptes séquestres (Escrow Accounts) pour protéger les investisseurs contre les risques de fraude et de mauvaise gestion des fonds. 

Appartement à vendre Dubai : qu’est-ce qu’un compte séquestre ?

Un compte Escrow à Dubaï est un compte bancaire spécial et sécurisé où les paiements effectués par les acheteurs d’unités off-plan sont placés. 

Cet argent n’est libéré au promoteur que lorsque des conditions précises sont remplies, par exemple la réalisation de jalons de construction certifiés par la Real Estate Regulatory Agency (RERA), qui fait partie du Department of Land Dubai (DLD). 

La loi de référence : Law No. 8 of 2007 Concerning Escrow Accounts for Real Estate Development. 

Comment fonctionnent les Escrow account ?

Pour chaque projet off-plan, le promoteur doit ouvrir un compte séquestre auprès d’une institution financière autorisée par la DLD, qui la nomme “Escrow account trustee”. Les trustees approuvées les plus connues sont par exemple :

• • Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB) 
  • Dubai Islamic Bank (DIB)
  • Emirate MBD
  • Ou encore la Mashreq Bank 

Pourquoi opter pour l’investissement immobilier via un compte séquestre à Dubaï ?

L’argent des acheteurs est confié à une tierce partie indépendante, empêchant tout usage inapproprié ou détournement de fonds par les promoteurs. Cette solution est donc sécurisée et légale. 

De surcroît, elle garantit aux investisseurs une transparence totale de l’usage des fonds versés, puisque la loi interdit aux promoteurs d’en faire usage pour autre chose que la construction. Les éventuels créanciers du promoteur ne peuvent pas saisir des fonds déposés sur un compte séquestre.

Acheter un appartement à Dubaï : check-list des étapes et bonnes pratiques

Le marché secondaire et l’immobilier off-plan restent, à Dubai, des opportunités solides et bien régulées. Nous conclurons cet article avec une synthèse de toutes les informations contenues dans cet article.  

Les 4 étapes pour finaliser l’achat d’un appartement à vendre Dubai

• Recherche d’interlocuteurs fiables, 
• Vérifications juridiques, 
• Enregistrement DLD,
• Financement et clôture. 

Une agence immobilière Dubai est une alliée indispensable pour naviguer sur ce marché ultra-dynamique.

Sécurisez votre investissement et orientez-vous vers une rentabilité performante avec Vici Real Estate. Le premier échange téléphonique est offert. 

Prenez rendez-vous avec l’équipe Vici

Les financements immobiliers à Dubaï en 2026

Les banques émiraties proposent jusqu’à 65 % de prêt pour les non-résidents (avec conditions). Pour y être éligible, l’acheteur doit prévoir un apport minimum compris entre 30 et 35% de la valeur totale du bien immobilier. 

Certains promoteurs offrent aussi des plans de paiement échelonnés pour les achats off-plan, ce qui réduit les besoins immédiats en liquidités.

L’obtention de la Golden Visa via investissement immobilier

Nous l’avons vu précédemment, la fiscalité n’est pas la seule raison qui pousse les investisseurs avisés à porter leur choix sur un appartement à vendre Dubai. Cette solution est aussi la voie royale pour obtenir la Golden Visa Dubai. 

Cette dernière est délivrée automatiquement lors d’un investissement immobilier d’une certaine valeur minimale (2 M AED). Pour résumer, il s’agit d’un visa résident de long terme délivré sans sponsor. 

Ce visa est un véritable atout pour les investisseurs internationaux qui souhaitent vivre ou passer plus de temps aux Émirats arabes unis.

Présentez-nous votre projet maintenant.