Le blog Vici Real Estate : les clés de l’immobilier à Dubaï

Investir dans l’immobilier à Dubai fait rêver de nombreux Français. L’émirat combine une fiscalité attractive, des infrastructures modernes et des projets immobiliers d’envergure internationale. Avec plus de 22 000 Français déjà installés, cette destination est devenue un choix stratégique pour diversifier son patrimoine et dégager des revenus locatifs élevés.

Chez Vici Real Estate, nous connaissons bien le parcours de l’investisseur étranger. Lorsque nous avons commencé, nous avons rencontré les mêmes obstacles que vous. C’est pourquoi nous avons créé ce blog. 

Nous tenions à proposer un espace où vous trouverez des informations fiables, actualisées et vérifiables pour préparer votre investissement. Nous voulons que chaque lecteur prenne des décisions éclairées, sereines et sans pression. 

Nous y abordons tous les aspects concrets : les quartiers résidentiels porteurs, les réglementations immobilières des Émirats, les chiffres clés du marché, mais aussi des touches de vie locale (comme l’arrivée imminente des taxis volants). 

Notre objectif est simple : vous accompagner pas à pas pour rentabiliser votre achat immobilier à Dubai et en être satisfait sur le long terme.

Découvrez les promoteurs immobiliers partenaires Vici.

Le marché immobilier de Dubai est unique. Depuis les années 1970, l’émirat a multiplié les projets futuristes qui sont aujourd’hui sa signature. Cette dynamique attire des investisseurs du monde entier et a fait grimper les prix des locations courtes. Pourtant, des opportunités restent accessibles à ceux qui savent où chercher et quand investir.

L’engouement pour Dubai est tel qu’il dépasse le cadre immobilier. Des indices amusants le montrent, mais les chiffres sérieux sont encore plus parlants. Évalué à 4,5 milliards USD en 2022 et 2024, le marché devrait dépasser les 7 milliards USD d’ici 2033 (source Fram Properies), soit une croissance de 6,5 % en sept ans. Cette progression illustre la solidité et l’attractivité du secteur.

Dans le même temps, d’autres spécificités locales, comme le Gold Souk où l’on achète de l’or, contribuent à la renommée de Dubai et renforcent son image de destination premium. Comme pour l’or, le marché immobilier connaît des cycles mais reste porteur. Nous vous invitons à consulter notre article « Dubaï : est-elle dans une bulle immobilière ? » pour un décryptage complet.

Aujourd’hui, acheter un bien à Dubai coûte en moyenne deux fois moins cher qu’à Londres ou Paris. Avec une fiscalité douce et une qualité de vie élevée, l’émirat attire des investisseurs de tous horizons. Pour comparer, un appartement locatif à Paris rapporte 2 à 3 % brut par an, contre un rendement net d’au moins 8 % à Dubai. 

Cet écart change la donne pour qui souhaite se constituer un revenu complémentaire ou développer un patrimoine international.

Notre équipe publie régulièrement des analyses pour suivre l’évolution des prix au mètre carré dans les quartiers phares comme Downtown, Business Bay ou Palm Jumeirah. Ces contenus permettent aux futurs acheteurs de comparer les opportunités et d’anticiper l’impact des nouvelles infrastructures ou réglementations.

Jumeirah Village Circle est par exemple devenu le quartier préféré de nombreux investisseurs étrangers. Notre conseil est de prendre le recul nécessaire pour investir au bon moment et construire une stratégie qui minimise les risques. Notre équipe peut vous accompagner dans ce processus.

L’un des atouts majeurs de Dubai est son pipeline de projets ambitieux. Le Dubai Plan 2040 en est un exemple, mais ce n’est pas le seul. Nous travaillons avec des promoteurs fiables comme Ellington et Meraas, qui proposent à la fois des biens en construction (off-plan) et des biens déjà livrés.

Parmi les nouveautés marquantes figurent la construction d’Al Maktoum Airport, destiné à devenir le plus grand hub aérien mondial, l’accueil du Dubai International Film Festival (DIFF) en 2025 à Abu Dhabi, ou encore le Dubai Silicon Oasis, pôle d’attraction pour les professionnels de la tech et de la cybersécurité. Le Global Tech Expo confirme le lien étroit entre technologies émergentes et immobilier.

Ces projets contribuent à l’effervescence économique de Dubai et renforcent son attractivité pour les investisseurs étrangers. Avec sa stabilité économique (l’émirat est classé deuxième au monde dans ce domaine), il offre un cadre favorable et prévisible pour développer son patrimoine.

Notre blog vous a donné envie d’investir ou d’en savoir plus ? Contactez notre équipe, qui répondra dans les plus brefs délais à toutes vos questions.

Selon le Dubai Land Department, 40 % des transactions immobilières sont réalisées par des non-résidents. Pour soutenir cette dynamique, les autorités adaptent régulièrement les lois sur la propriété, le commerce et la mixité. 

Depuis 2020, de nombreuses règles ont été assouplies, même si la vie reste marquée par certaines traditions (comme des taxis réservés aux femmes). Ces ajustements sont à connaître avant de se lancer, mais ils n’entravent pas le potentiel de l’investissement.

Comme en France, acheter un bien immobilier à Dubai nécessite une évaluation sérieuse. Notre article répond aux questions concrètes que se posent tous les investisseurs :

• Comment financer son projet, quels sont les pièges à éviter ?  
• Comment se lancer dans le trading immobilier ? 
• Quels types de biens sont les plus rentables ? 
• Combien coûte réellement un appartement à Dubai pour quelle rentabilité ? 

Nous mettons à votre disposition des études de cas et des analyses claires pour vous permettre de prendre des décisions éclairées. Vous pouvez aussi contacter notre agence pour un accompagnement personnalisé et bénéficier de notre expérience du terrain.

Nous savons qu’un investissement à l’international soulève de nombreuses questions pratiques. C’est pourquoi nous publions des articles sur des sujets concrets comme les applications utiles à télécharger, les procédures de paiement dans les Émirats, les étapes d’achat en ligne, les frais de notaire et les taxes à prévoir.

En règle générale, les autorités exigent un apport d’environ 20 % pour investir dans l’immobilier lorsqu’on est étranger. Nous détaillons également les frais additionnels et d’agence pour vous aider à établir vos calculs et anticiper votre budget.

Vous hésitez sur le type de bien à choisir ou sur le quartier où vous installer ? 

Notre article sur le marché immobilier à Dubai vous aidera à y voir plus clair. Nous diffusons aussi des informations sur le marché locatif et sur des détails pratiques de la vie quotidienne dans les émirats. 

Nous prenons aussi le temps de détailler certains points légaux. Il est par exemple possible d’obtenir des crédits sur place. Les sanctions liées au non-remboursement de dettes sont toutefois plus importantes qu’en France. Dans certains cas, les autorités peuvent procéder à une expulsion. 

C’est pourquoi nous accompagnons nos clients dans la recherche de financements, l’obtention des droits de transfert et l’enregistrement obligatoire auprès du Dubai Land Department (DLD).

Si vous êtes prêt à sauter le pas et à investir dans l’immobilier à Dubai, prenez rendez-vous avec notre équipe. Nous vous guiderons pour que votre projet locatif se transforme en un investissement sûr et rentable.